한눈에 보기
- 1호선 서동탄역 도보 1분 거리의 역세권 입지와 동탄신도시 생활 인프라 공유
- 총 1,472세대(예정) 규모로 59㎡, 84㎡ 아파트 및 84㎡ 주상복합 구성
- 롯데건설(주) 시공예정 및 아파트·주상복합·지식산업센터 복합 도시개발 추진
- 8~10년 장기 거주 민간임대 상품으로 청약통장 및 주택 소유 여부와 무관
- 세제 부담 완화 혜택 및 분양 조건은 홍보관 상담으로 안내
입지와 교통
서동탄역 랜시티 2차는 경기도 오산시 외삼미동 228번지 일원 외삼미1지구 도시개발사업 구역에 자리를 잡습니다. 동탄 생활권과 바로 맞닿아 있는 입지적 특성 덕분에 오산과 동탄의 생활 기반시설을 두루 누릴 수 있는 강점을 지니고 있습니다.
대중교통 측면에서는 1호선 서동탄역을 도보 1분 거리로 이용할 수 있는 초역세권 단지입니다. 지하철 1호선을 통한 출퇴근이 수월하며, 향후 동탄역을 중심으로 연결되는 GTX-A 노선과 동탄도시철도 트램(2028년 예정), 동탄인덕원선 등 굵직한 철도망 호재의 간접적인 수혜가 기대되는 위치입니다.
도로망 역시 잘 갖추어져 있습니다. 인근의 용인서울고속도로, 경부고속도로, 봉담동탄간 고속도로 등을 통해 수도권 주요 거점 및 서울 도심 방면으로의 차량 이동이 빠르고 편리합니다. 우수한 광역 도로망을 바탕으로 인근 산업단지나 수도권 주요 업무지구로의 직주근접 수요를 만족시킬 수 있는 교통 여건을 갖추었습니다.
단지·상품 구성
단지는 총 14개동, 지하 3층에서 지상 29층(예정) 규모로 지어질 계획입니다. 주거시설은 총 1,472세대(예정)로 계획되어 있으며, 전용면적별로는 59㎡ 아파트 303세대, 84㎡ 아파트 595세대, 84㎡ 주상복합 574세대로 나뉩니다.
수요자들의 선호도가 높은 중소형 평형 위주로 공급되며, 특히 59㎡와 84㎡ 타입에 공간 활용도를 높인 세대구분형 신평면 설계를 적용할 예정입니다. 저층부의 개방감과 보행 동선의 쾌적성을 위해 1층 필로티 설계를 도입하며, 입주 조합원의 주거 편의를 고려하여 발코니 무상확장, 중도금 무이자, 옵션 할인 등의 혜택이 제공됩니다. 구체적인 세부 평면과 층별 구성은 랜시티모델하우스에서 확인하실 수 있습니다.
해당 사업은 아파트와 주상복합 1,500여 세대(예정) 및 지식산업센터가 함께 어우러지는 복합 도시개발 사업의 일환으로 진행되어 주거와 업무가 유기적으로 연결되는 미니 신도시급 주거 복합타운을 형성하게 됩니다.
생활 인프라·커뮤니티
주변 교육 환경과 자연환경이 우수하여 아이를 키우는 학부모 실수요자의 관심이 높습니다. 삼미초등학교가 도보 통학 거리에 위치해 있어 어린 자녀들의 안전한 등하교가 가능합니다.
단지 인근에는 구봉산근린공원과 능리저류지공원이 가까워 도심 속에서도 풍부한 녹지 환경과 여가 공간을 일상적으로 누릴 수 있습니다. 또한 동탄신도시 생활권과 인접해 있어 동탄의 상업시설, 문화시설, 학원가 등 기형성된 풍부한 생활 인프라를 그대로 공유할 수 있다는 점도 생활 만족도를 높이는 요소입니다.
단지 내 입주민 전용 커뮤니티 시설(예정)도 다채롭게 구성됩니다. 건강한 여가 생활을 위한 피트니스센터와 실내골프연습장이 마련되며, 자녀들을 위한 독서실과 어린이집이 계획되어 있습니다. 이 밖에도 이웃 간 교류를 위한 라운지카페와 어르신들을 위한 경로당이 함께 들어설 예정입니다.
주변 시세
인근 주거 단지의 실거래 현황을 살펴보면 지역 주택 시장의 전반적인 시세 흐름을 가늠할 수 있습니다. 국토교통부 실거래 기준 주변 주요 단지 거래 내역은 다음과 같습니다.
- 외삼미동 서동탄역더샵파크시티 전용 62㎡: 최근 거래 5억 5,000만원, 전세 3억 8,000만원 (매매 18건)
- 양산동 오산세마e편한세상 전용 110㎡: 최근 거래 4억 9,000만원, 전세 3억 5,000만원 (매매 16건)
- 세교동 세마역에듀파크 전용 60㎡: 최근 거래 3억 4,600만원, 전세 2억 9,000만원 (매매 13건)
- 세교동 세마역 트루엘 더퍼스트 전용 85㎡: 최근 거래 5억 2,200만원, 전세 3억 1,500만원 (매매 6건)
- 금암동 죽미마을휴튼9단지 전용 85㎡: 최근 거래 3억 9,300만원 (매매 6건)
- 양산동 늘푸른오스카빌 전용 85㎡: 최근 거래 2억 9,000만원, 전세 2억 1,000만원 (매매 4건)
주변 동탄아파트 및 인근 역세권 신축 단지들의 실거래 가격을 참고하시어 주거 계획을 세우시는 것을 권장합니다.
분양 일정·진행 상황
서동탄역 랜시티 2차는 일반 분양 아파트가 아니며, 외삼미1지구 도시개발사업 내에 들어서는 협동조합형 민간임대 아파트입니다. 현재 선착순분양(회원 및 조합원 모집) 방식으로 안내가 진행 중입니다.
해당 단지는 청약통장 유무나 주택 소유 여부와 무관하게 만 19세 이상이면 누구나 신청할 수 있는 자격 조건을 갖추고 있습니다. 공급 형태 특성상 8년에서 10년 동안 안정적인 장기 거주가 가능하며, 거주 기간 동안 취득세, 재산세, 양도소득세 등의 세금 부담이 발생하지 않고 1가구 2주택 산정에도 포함되지 않습니다. 의무 임대기간이 종료된 이후에는 분양 전환을 선택할 수 있는 권리가 주어집니다.
진행 일정 및 잔여 세대 분양 조건은 홍보관 상담으로 안내받으실 수 있습니다. 주택전시관 홍보관 위치는 경기도 오산시 세교동 597-2에 마련되어 있습니다.
자주 묻는 질문
일반 아파트 청약 통장이 필요한가요?
협동조합형 민간임대 방식으로 공급되기 때문에 주택청약종합저축 통장을 사용할 필요가 없습니다. 청약 가점이나 거주지 제한 없이 신청할 수 있어 유주택자나 가점이 낮은 신혼부부도 부담 없이 참여할 수 있습니다.
거주하는 동안 세금 부담은 어떻게 되나요?
소유권을 즉시 취득하는 것이 아니라 임대 형태로 거주하는 방식이므로 취득세, 재산세, 종합부동산세 등의 보유세가 부과되지 않습니다. 또한 주택 수에 산정되지 않아 향후 다른 주택 청약 자격을 유지할 수 있는 장점이 있습니다.
임대 기간 이후 분양 전환이 가능한가요?
8~10년 동안 안정적으로 장기 거주한 뒤, 임대기간이 종료되는 시점에 분양 전환 여부를 결정할 수 있습니다. 계약 체결 시 주어지는 분양 전환 관련 권리와 세부 분양 조건은 홍보관 상담으로 안내받으시길 바랍니다.
다보다 체크포인트
서동탄역랜시티센토피아 사업은 센토피아주택개발협동조합이 사업주체이며, 롯데건설(주)이 시공예정사로 참여하고 있습니다. 사업 진행 과정에서 인허가 절차나 사업 추진 여건에 따라 총 세대수, 평형 구성, 사업 일정 및 시공예정사가 변경될 수 있다는 점을 유의하셔야 합니다.
협동조합에 가입하거나 출자금을 납입하기 전에는 반드시 조합 정관, 사업 계획서, 출자금 반환 조건, 보증 관련 내용 등을 면밀히 검토하시는 것이 안전합니다. 단지의 입지 조건과 평면 구성, 향후 개발 가치를 직접 살피기 위해 방문 예약을 권장합니다.
다보다는 분양 홍보관 운영사이며 시행사 공식 채널이 아닙니다.